"고양 더샵포레나" 강화된 대출 규제 피하는 수도권 부동산의 새로운 명소

최근 정부의 강화된 대출 규제에 따라 수도권 부동산 시장은 혼조된 모습을 보이는 가운데, 일부 지역이나 단지는 실수요자들로부터 큰 관심을 받고 있다. 이 중에서도 규제의 영향을 비교적 적게 받는 고양 더샵포레나가 주목받고 있다.
지난 6월 27일 정부가 가계부채 관리 강화 방안을 발표하고 실시한 여러 대출 제한 조치들은 수도권 전 지역에 동시에 적용되어 많은 실수요자들에게 어렵게 다가왔다. 이에는 주택담보대출 한도 6억 원 제한, 대출 만기 최장 30년 설정, 6개월 내 전입 의무 부과 등이 포함되었다.
더욱이 7월부터는 '스트레스 DSR 3단계'까지 도입되어 대출 기준이 더욱 엄격해졌다. 이는 실수요자들이 실제로 체감하는 대출 가능 금액이 이전보다 10~30%가량 감소할 수 있는 것을 의미한다.
이런 상황에서 실수요자들은 상대적으로 규제의 영향을 덜 받는 지역을 찾아가며 새로운 대처 전략을 세우고 있다. 이에는 고양시, 하남시, 구리시 등 서울 인접 지역과 서울 강북권 등의 저평가 지역 등이 포함되며, 그 이유는 대출 한도 기준인 6억 원 내외의 가격대가 많고, 중저가 매물이 풍부한 편이기 때문이다.
특히 규제 시행 이전에 이미 분양공고를 마친 단지들은 규제의 영향을 덜 받아 실수요자들로부터 주목받고 있다. 이에는 6월 28일 이전에 모집공고가 완료된 단지들이 포함되어, 기존 제도 하에 대출이 가능해 자금 계획 수립이 더욱 원활하다.
이런 단지들은 주담대 한도 제한 없음, 최장 40년 대출 가능, 전입 의무 면제, 다주택자 대출 허용 등의 기존 기준을 유지하며, 스트레스 DSR 3단계 적용 대상에서도 제외되어 있어 자금 조달 측면에서 큰 매력을 띄고 있다.
위와 같은 맥락에서 고양 더샵포레나는 6·27 대책의 규제를 받지 않는 수도권 단지 중 하나로 실수요자들의 눈길을 사로잡고 있다. 이 단지는 고양시 덕양구 일원에 위치하며, 총 2601가구 규모의 대형 단지로 규제를 피할 수 있는 매력적인 부동산으로 각광받고 있다.
고양 더샵포레나는 위치, 교육환경, 쇼핑 및 생활 편의시설 등에서 우수함을 인정받고 있다. 또한 피트니스센터, 실내 스크린 골프장, 탁구장 등의 다양한 시설을 갖추고 있으며, 포스코이앤씨의 첨단 스마트홈 기술인 'AiQ TECH' 기술이 적용되어 첨단 라이프스타일을 제공한다.
마지막으로, 고양 더샵포레나의 모델하우스는 경기도 고양시 덕양구 동산동에 위치하고 있으며, 현재 방문하여 단지를 직접 살펴볼 수 있다.